苏河晏项目认筹现场
文汇报记者今天（10月17日）从苏河晏项目方获悉，由招商蛇口与中建东孚联合打造的苏河晏正式启动认购。启动认购7.5小时，认购率已超255%，有望成为今年内环沿线首个触发计分制的楼盘。
苏河晏位于普陀区内环旁，首开推出84套108-128平方米精装3-4房，项目公示均价约100380元/平方米。
规划显示，项目共6栋10至17层小高层，容积率约2.5，总户数425户。项目周边有3、4、7、11、14号线等轨交线路，距曹杨路站约550米、镇坪路站约650米；直线约1.5公里范围内有上海环球港、中海真如环宇城MAX、山姆会员店等商业设施。
项目认购周期将持续至10月21日12时，随着认购持续推进，认购率有望继续攀升。
苏河晏效果图
2026年9月，普陀区政府正式印发《真如城市副中心发展“十五五”规划》，明确“十五五”时期真如副中心正处于“功能定位跃升与发展方式转型的关键期”，发展背景集中体现在区域联动、产城融合、城市动力、经济增长四个维度，锚定打造上海西部地区高端商务集聚地、数字化转型示范区、文化商业新地标与服务长三角的公共活动中心发展目标。
不久前，真如副中心核心区最后一幅拼图——“真如之心”地块以150亿元成交。该地块东至曹杨路、南至铜川路，出让土地面积11.9公顷，含两幅住宅和一幅商办用地，商办部分规划商业10.5万平方米、办公6.3万平方米、酒店3万平方米，明确指向高端商业、星级酒店及文体配套短板的集中补强。
“真如之心”项目效果图
真如副中心的新房热度同时持续释放。“真如翠谷”内的两个楼盘都处于建设阶段。2025年12月27日，位于“真如翠谷”板块的中海环宇玖章首开。“真如翠谷”二期地块，由上海城建（集团）有限公司旗下的上海城建置业发展有限公司和上海瑞腾国际置业有限公司竞得，项目正处于规划建设阶段。
苏河晏所处的内环旁区位，恰好处于真如城市副中心辐射范围和武宁路科创轴南侧，将同步吸引市民置业。
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